【百旺家苑 近期成交记录】 ① 2025年12月 百旺家苑 1室1厅 | 59.8㎡ | 南向 | 8层 成交价：398万（单价6.65万/㎡） ② 2025年10月 百旺家苑 1室1厅 | 61.2㎡ | 南向 | 12层 成交价：415万（单价6.78万/㎡） ③ 2025年8月 百旺家苑 1室1厅 | 60.1㎡ | 东南 | 6层 成交价：408万（单价6.79万/㎡） ④ 2025年6月 百旺家苑 1室1厅 | 58.5㎡ | 南向 | 4层（低楼层） 成交价：385万（单价6.58万/㎡） 【周边楼盘 近期成交参考】 ⑤ 百旺茉莉园（相邻小区）2025年11月 1室1厅 | 62.3㎡ | 南向 | 10层 成交价：430万（单价6.90万/㎡） ⑥ 马连洼北路2号院 2025年9月 1室1厅 | 55.7㎡ | 南向 | 5层 成交价：370万（单价6.64万/㎡） ⑦ 亿城国际中心 2025年10月 1室1厅 | 63.8㎡ | 南向 | 15层 成交价：445万（单价6.97万/㎡） ⑧ 上地西里 2025年12月 1室1厅 | 57.2㎡ | 东南 | 3层 成交价：392万（单价6.85万/㎡） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔍 【本套 vs 周边对比】 本套：百旺家苑 | 1室1厅 | 60.46㎡ | 纯南 | 9层 售价：389万（单价6.43万/㎡） ✅ 比本小区近半年均价低 约22万（均价约411万） ✅ 比相邻百旺茉莉园同户型低 约41万 ✅ 比亿城国际同户型低 约56万 ✅ 纯南朝向 + 9层好楼层，条件优于多数成交房源 ✅ 单价6.43万/㎡，为周边同类房源最低 💡 以上数据来源于公开平台成交记录，仅供参考，实际以网签为准

【小区概况】 • 建成年代：2004年 • 物业公司：专业物业管理 • 物业费：约2.8元/㎡/月 • 总户数：约2000户 • 车位：地上+地下车位 【交通】 • 地铁：距16号线马连洼站约800米（步行约10分钟） • 公交：多条公交线路覆盖 【周边配套】 • 教育：海淀二小、北外附校、中关村三小（万柳）等 • 医疗：北京大学第三医院、解放军总医院第五医学中心 • 商业：百旺商城、上地华联、五彩城购物中心 • 公园：百望山森林公园（步行可达） 【小区评价】 • 海淀北部成熟社区，居住氛围好 • 学区优质，自住和投资兼顾